Cómo ve el sector inmobiliario la nueva etapa de Gobierno

Mucha expectativa despertó en los principales referencias de bienes raíces nacionales la noticia de que el nuevo Presidente de la Nación, Alberto Fernández, elevó un rango de Ministerio a la Secretaría de Vivienda y Hábitat otrara dependiente del Ministerio del Interior. Finalmente los rumores se concretaron y María Eugenia Bielsa fue designada al frente de la nueva cartera.

En vistas de estas importantes novedades, distintos referentes del sector inmobiliario nacional opinan sobre la nueva conformación del gabinete y, en especial, del trabajo que tendrá por delante la nueva Ministra encargada de temas relacionados a la vivienda ¿qué puede esperar el sector para los próximos meses?

¿Qué rol cumplirá el flamante Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat? ¿Habrá pronto anuncios dirigidos al sector inmobiliario? ¿Qué pasará con los créditos hipotecarios? 

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Para Ezequiel Chomer, Director Financiero de Grupo Chomer, en el nuevo gabinete “hay una variedad de ministros con antecedentes de gestión y otros que responden a un ámbito académico. En vivienda María Eugenia Bielsa tiene una dilatada trayectoria política, aunque no tanta en la materia de viviendas propiamente dicha. Es un punto que comparte con otros ministros”.

Algo muy similar señala Federico Rosbaco, Socio Director de Desarrolladora Rosbaco, para quién “Alberto Fernández armó un gabinete muy político, con gente que está vinculada a la política pero que a su vez tiene experiencia en gestión. Algunos ya han ocupado cargos en la función pública, como intendentes o miembros en gabinetes. Eso creo que es bueno, positivo”.

En la misma línea, Ariel Champanier, Presidente de REMAX Premium, opina que la nueva ministra “es una persona seria, con una gran trayectoria en la materia y mucho carácter”.

Consultados sobre los aspectos del mercado que, según su opinión, deberían estar en la agenda del Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat, los referentes tuvieron también opiniones similares.

Para Chomer, el foco debería estar “en la vivienda social y en el restablecimiento del crédito a los compradores de viviendas. No creo que sea necesaria una fuerte intervención del Estado en el sector, ya que funciona muy bien sin necesidad de ésta”.

También Champanier cree que “de alguna manera las viviendas deberían ser más accesibles para la población, entonces pensar en generar medidas para que esto ocurra” y Rosbaco que “Maria Eugenia Bielsa va a tener un desafío de mucha exigencia, ya que tenemos un déficit habitacional enorme en la Argentina, y creo que el foco de su gestión va a estar en línea con solucionar la cuenta pendiente que tiene el Estado con muchos argentinos, que hoy no tienen acceso a una vivienda digna”.

Para Fernando Pozzi, titular de Pozzi Inmobiliaria, “el foco debería estar principalmente en construir vivienda pública para los sectores más relegados por la crisis económica”.

Uno de los aspectos que sin dudas más interesa al sector inmobiliario es la vuelta del crédito hipotecario, herramienta necesaria para reactivar el mercado, muy golpeado en los últimos años. Sobre este punto, Chomer da “por descontado que habrá un período de tasas negativas. El tema es cuánto durará  ya que no se puede sostener indefinidamente. Y con respecto a los UVA, sería bueno no volver a romper contratos, como ocurrió en 2001. El problema no son los UVA, sino la inflación”.

Rosbaco cree que “los créditos Procrear van a volver para intentar modificar esta situación de acceso a la vivienda o para mejorar las condiciones de hábitat de las familias, pero que no alcanza sólo con un programa de créditos, sino que se va a tener que trabajar para abordar el tema con una óptica más amplia, entendiendo que la vivienda es un derecho que mejora la calidad de vida de las personas. Con respecto a los créditos UVA, hasta que no se estabilice la Macroeconomía, con este nivel de tasas, no lo veo viable, por lo menos en el corto plazo”.

También sobre este punto, Pozzi espera “ver reactivación de la construcción con créditos hipotecarios para que el sector de clase media pueda ampliar, refaccionar e inclusive edificar viviendas, factor importante para que la economía comience a desarrollarse permitiendo generación de trabajo genuino”.

Por último, los expertos ofrecen su visión sobre cómo responderá el mercado a la llegada al poder del nuevo Presidente y a la implementación de las primeras medidas económicas.

Chomer cree que “el mercado ya descontó el efecto Alberto, el efecto Cristina, y el efecto del cóctel "cepo-reestructuración-retenciones". Creo que cualquier política que dinamice el mercado, por pequeña que sea, va a ayudar a salir de la crisis en la que estamos. Asimismo es imprescindible una rápida negociación con el FMI y con los bonistas para restablecer el crédito”.

Champanier se muestra optimista y sostiene que “no tengo dudas que el 2020 va a ser un mejor año para el mercado inmobiliario. Para empezar no hay elecciones, creo que el dólar va a estar más tranquilo, va a haber menos incertidumbre y también toda la demanda retraída va a empezar a mover el mercado”.

Finalmente, para Pozzi, “con inflación en alza y las fuertes devaluaciones del peso, el mercado inmobiliario lleva 19 meses deprimido. Solo vimos un veranito de 9 meses, época de créditos UVA. En primer término los propietarios deberán sincerar los valores de los “inmuebles usados” que se encuentran a la venta, muchos de ellos sobrevaluados. Hoy tenemos un stock de la oferta que se ha duplicado respecto a mayo de 2018 y está claro que el mercado no está dispuesto a convalidar los valores de lista o de publicación. Considero al mercado inmobiliario uno de los sectores que más rápido podría reactivarse dado que permitiría generar empleo no calificado y dinamizar así, la economía en cada localidad y en cada municipio. Los plazos fijos y los bonos ya nos son tan atractivos y esos pesos podrían en gran parte volcarse a la construcción de viviendas aprovechando la baja en los costos de construcción medidos en dólares”.

Fuente: Comunidad Real Estate