lunes 30 de marzo de 2020 - Edición Nº288

Negocios | 10 feb 2020

Mercado inmobiliario

Un barrio porteño que crece y ofrece buenas oportunidades

Villa Crespo tiene un gran potencial y buenos precios iniciales. Para el presidente de RE/MAX Premium es una de las zonas con más futuro


El año pasado, los vecinos de Villa Crespo ganaron un concurso del Ministerio de Cultura porteño para determinar cuál era el barrio más creativo de Buenos Aires. Nacido en 1880 con el nombre de la parroquia de San Bernardo (después adoptó el del intendente Antonio Crespo), fue cuna de Leopoldo Marechal, Juan Gelman y Osvaldo Pugliese, por citar solo algunos artistas notables. Sin embargo, ya conocida su cultura, los datos más salientes para el público general son el explosivo crecimiento inmobiliario de los últimos años y las grandes mejoras en infraestructura urbana que recibió.


Hace 12 años allí floreció de forma espontánea un polo comercial de outlets que hoy ocupa las calles Aguirre y Gurruchaga pero que se expande hasta Avenida Córdoba. A ese panorama, en los últimos meses, se le incorporaron propuestas singulares, como la de Mercat Villa Crespo, un mercado tradicional que reúne productores con consumidores con propuestas gastronómicas y productos orgánicos en un mismo espacio. Y también hay que mencionar la inauguración del Movistar Arena, un estadio cubierto multipropósito con capacidad para 15 mil personas en Humboldt al 400.


Limitado por las vía del ferrocarril General San Martín, las avenidas Dorrego, Warnes, San Martín, Ángel Gallardo, Estado de Israel y Córdoba, Villa Crespo goza de una ubicación excepcional al limitar con gran variedad de perfiles urbanos, lo que le permite tener una notable dispersión de precios en terrenos y propiedades. Lo que, a su vez, amplía las posibilidades para nuevos desarrollos.


Diego Migliorisi, socio gerente de la inmobiliaria que lleva su nombre, asegura que Villa Crespo es uno es una de las zonas con mayor crecimiento de la ciudad. “Es un barrio bohemio con mucha historia, pegado a Palermo. Podemos decir que es uno de los barrios con mejores medios de locomoción públicos: subte, trenes, metrobús y colectivos”, afirma y agrega que, en los últimos años, la obra pública ayudó a potenciar la “inercia positiva” que viene teniendo con el “desborde de Palermo”.


Ariel Champanier, presidente de RE/MAX Premium coincide: “Una de las ventajas de invertir en Villa Crespo es su localización, medios de transporte. Es una zona que todavía puede desarrollarse mucho más”.


Para estos especialistas, Villa Crespo es una de las zonas con más futuro de la Ciudad. Y no olvidan que, de alguna manera, el barrio fue beneficiado por el nuevo Código Urbanístico.


Por otro lado, el barrio presenta precios muy convenientes. Según la consultora Properati, el promedio de valor ofrecido del metro cuadrado cubierto en viviendas alcanza los US$ 2.717 en la zona, apenas por debajo del promedio que tiene en la Ciudad (US$ 2.785). Pero bastante más barato de los promedios que se registran en barrios vecinos como Palermo (US$ 4.022), Chacarita (US$ 2.986), Almagro (US$ 2.785) y Caballito (US$ 2.938). Sólo Paternal registra ofertas más baratas que Villa Crespo (US$ 2.663).


Para Migliorisi, el valor del metro cuadrado construido en un edificio en estado de prelanzamiento ronda entre 1.500 y 2.000 dólares. “En las zonas más consolidadas del barrio, los valores del metro cuadrado se encuentran entre 2.000 y 2.700 dólares”, agrega. Para los especialistas, los precios de venta dependen mucho del sector de Villa Crespo que se trate, y se afirma que pueden variar entre los 2.200 y 2.600 dólares.


Los especialistas coinciden que las zonas más caras dentro del barrio son Parque centenario y las avenidas Córdoba y Corrientes, esta última entre Gurruchaga y Ángel Gallardo. Pero una de las características del barrio es que hay muchas nuevas micro zonas que seducen a los compradores.


Champanier asegura que los productos de mayor demanda son los departamentos de 2 y 3 ambientes, una tendencia que también ve Migliorisi: “Tradicionalmente, 1 y 2 ambientes eran los más buscados, pero en los últimos años son los de 3 y 4 ambientes (que históricamente se construyen muy pocos en el barrio). Muchas familias cuando crecen no quieren emigrar a otro barrio y demandan más viviendas familiares en tierra bohemia”.


La construcción de edificios cambió mucho la fisonomía del barrio en los últimos años sin deteriorar su calidad urbana. Si bien los lotes para nuevos emprendimientos son escasos, existen nuevas áreas que están despegando. “Hay muchas opciones de terrenos con diferentes frentes, y zonas que se van consolidando como las próximas a la Avenida Juan B. Justo y la propia avenida”, dice Migliorisi.


En tanto, el presidente de RE/MAX Premium puntualiza que la incidencia de la tierra puede variar entre 400 y 700 dólares dependiendo de la subzona.

Fuente: Clarín
 

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