miércoles 30 de septiembre de 2020 - Edición Nº472

Sector Inmobiliario | 3 mar 2020

La 'uberización' del ladrillo

La tecnología al servicio del mercado de alquileres

Nuevos métodos y técnicas de comercialización a través de plataformas, abren más puertas


Actualmente existen en España 327 start-ups dedicadas a ofrecer servicios tecnológicos en el Real Estate El mercado del alquiler se mueve a un ritmo vertiginoso.

Encontrar la vivienda perfecta -o, al menos, la que más se ajusta a nuestras exigencias-, en la mejor zona posible y al precio más asequible para nuestros bolsillos es una tarea cada vez más complicada, teniendo en cuenta la escasez de oferta y unos precios que no dejan de crecer. 


Ganarse el favor de los propietarios es, en ocasiones, una cuestión de azar; de concertar una cita diez minutos antes que otro posible inquilino.
Pero no todo está perdido. Alquilar, comprar una vivienda o conseguir un compañero de piso mediante el móvil y sin intermediarios, realizar visitas virtuales a la casa de nuestros sueños o afinar nuestras búsquedas por geolocalización son opciones cada vez más reales y extendidas en el sector inmobiliario. 


Apps, plataformas, dispositivos inteligentes conectados, chatbots... la uberización ha llegado también al ladrillo y tiene su propio nombre: proptech. "El número de este tipo de empresas no para de aumentar, hasta tal punto que actualmente existen en España 327 start-ups dedicadas a ofrecer servicios tecnológicos en el Real Estate. Entre todas ellas, intentan cubrir las carencias del mercado y automatizar procesos", apunta el Instituto de Valoraciones en sus pronósticos para 2020.


 La integración de estos servicios tecnológicos en la actividad del sector permiten automatizar procesos, abaratar costes y facilitar las gestiones, de forma que pueden contribuir así a subsanar parte de los desequilibrios tradicionales de este mercado. Pero además, las innovaciones que llegan de la mano de las proptech no sólo transforman parte de lo que ya existe, sino que abren la puerta a nuevos métodos y técnicas de comercialización. 


"Servicios como la realidad virtual o las técnicas fotográficas en 360 grados son cada vez más precisos con ayuda de la evolución de los móviles y francamente útiles a la hora de decidir, o incluso prescindir, de la visita física al inmueble", apuntan desde Avalisto, plataforma especializada en este tipo de desarrollos. La renovación atraviesa todas las fases del proceso, desde la selección hasta el cierre de las operaciones, pasando por la consulta de cualquier tipo de duda.  Los chatbots, por ejemplo, ayudan a dar respuesta inmediata y filtrar algunas de las dudas más frecuentes que tienen los usuarios, tanto por parte de la oferta como de la demanda. 


Pero si hay algo en lo que coinciden los expertos del sector es en la gran revolución que supone el Big Data y la Inteligencia Artificial. La ingente cantidad de datos que se mueven en algún punto del universo virtual no sólo revelan cómo o dónde vivimos, sino qué cuadros nos gustan para nuestro salón o de qué color queremos poner las cortinas, entre otras muchas, muchas cosas. Interpretar toda esa información puede marcar la diferencia y existen incluso modelos algorítmicos automatizados de toma de decisiones sobre la solvencia de la demanda que arrojan resultados en tiempo real. 


La inteligencia artificial aporta un paso más al revisar y aprender de los resultados para hacer cada vez más precisos sus capacidades predictivas. "No todos los algoritmos son buenos. Para generar confianza deben ser precisos y capaces de elaborar decisiones más allá de captar y leer el dato. Sin embargo, una vez superado este estándar, la reducción de los plazos de admisión supone un salto cualitativo sin precedentes", señala Javier Millán, CMO de Avalisto.
Fuente: El Mundo (España)

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