"El mercado inmobiliario se debe un sinceramiento"

Ariel Champanier (@arielchampanier) es el titular de RE/MAX Premium (@REMAXPremiumArg) y una de las voces que pide un “sinceramiento” del mercado inmobiliario. Sucede que con la crisis que vive el sector -en rigor, la aceleración que produjo la cuarentena en una situación que ya lleva dos años- algunos referentes auguran una caída de los precios de las propiedades. Para él, sin embargo, existe una mala praxis profesional que convalida valores que no son realistas. En esta entrevista con ARQ argumenta su opinión.

-¿Se reactivó la actividad desde que las inmobiliarias fueron autorizadas a abrir?

- Es importante tener en cuenta que antes de la cuarentena veníamos de un mercado en enero y febrero de unas 1.400 escrituras en promedio en la Ciudad de Buenos Aires, un número muy bajo. En el mayor portal inmobiliario del país hay unos 200.000 inmuebles a la venta en la Ciudad. Sin embargo, nosotros hemos cerrado un 80% de las reservas que teníamos antes de la cuarentena. La realidad es que estamos en un promedio de caída normal. La crisis del sector no es nueva y los principales responsables somos nosotros, los inmobiliarios, que avalamos malas tasaciones, a valores casi ridículos. En un mercado en alza esos valores en algún momento se ponen a tiro pero en un momento de baja eso hace del mercado lo que pasó en 2019 y lo que venía pasando en 2020.

 - ¿Qué tipo de consultas reciben?

- Recibimos consultas por las propiedades que están en valor. Creemos que junio va a ser el mes de mayor cantidad de consultas del año. También es importante aclarar que hay una parte de esas consultas propulsadas por la idea de que los compradores van a poder sacar 30% o más de rebajas, y claramente eso no está pasando. Sí puede pasar en el caso de las propiedades a las que no se les tocó el precio hace 12 o 18 meses (nosotros no trabajamos de esa manera) lo cual es una rebaja mentirosa.

- ¿Qué expectativas tiene para la segunda mitad del año? 

- Soy bastante optimista frente a la situación actual. Según nuestros datos recientes, en RE/MAX Premium tuvimos este año 5658 consultas en enero, 3953 en febrero, 3418 en marzo, 2469 en abril (con cuarentena en fase 1) y 3877 en mayo. Para el broker no son números para alarmarse demasiado. Además durante mayo tomamos 30 reservas de ventas que, aunque están lejos de las 130 mensuales que se tiene el resto del año, son números muy superiores a las 11 que hubo en abril; lo que ya muestra una recuperación.

Mi humilde pedido a los colegas es que hablen con cifras y no con futurología. Hoy hacer una tasación basada en los portales no sirve absolutamente para nada.

- ¿Cómo creés que será el comportamiento de los precios?

- Muchas fueron las voces que se alzaron en los últimos meses anticipando una supuesta reducción del precio de los inmuebles luego de la cuarentena. Este pronóstico se basa, según dicen, en la baja del costo del metro cuadrado de construcción y el exceso de oferta, entre otros factores.

La realidad es que los pronosticadores actuaron irresponsablemente cuando salieron a vaticinar bajas de hasta un 40%. Lo que seguramente baje es el precio de publicación que, de cualquier manera, ya estaba a valores de “no venta”. Pero los valores de cierre no creo que vayan a bajar mucho. Mientras las inmobiliarias sigan tasando propiedades sobre valores de oferta esto no se va a solucionar, ya que esos son valores a los que no se vende, y andar calculando a cuánto, quizás, se bajaron, tampoco es muy serio.

Desde mi punto de vista lo único que se puede tomar como válido son los comparables sobre vendidos. Cuando hablamos de bajas de 30% o 40% son sobre valores que no se movieron en meses, todo lo que no se rebajó de precio en los últimos cuatro meses obviamente quedó totalmente desfasado.

- ¿En qué tipo de propiedad conviene invertir actualmente?

- Creo que es un buen momento para invertir en propiedades para rentas futuras y principalmente en emprendimientos.

- ¿Habrá alguna variación en el precio de los terrenos?

- Creo que la gran novedad será que muchos terrenos se venderán con poco dinero arriba de la mesa, es decir, con metros en parte de pago. Hay mucha demanda en el sector de terrenos pero en esta modalidad. También veo a los propietarios de los terrenos mucho más flexibles que antes, entendiendo el contexto. En cuanto a los valores, si bien puede haber una tendencia hacia la baja, no veo una gran variación.

Fuente: Clarín