jueves 18 de abril de 2024 - Edición Nº1768

Negocios | 22 mar 2024

Propuesta naturales

La zona que seduce por su tranquilidad con lotes en barrios cerrados que se venden al mismo precio que un monoambiente

Existe una oferta de terrenos con tamaños que superan los 1500 metros cuadrados en una zona llena de tranquilidad y con un paisaje de campo, que se ofrecen a precios de un monoambiente en CABA,


En el partido de Exaltación de la Cruz, donde se ubica la localidad de Capilla del Señor, con sus atractivos turísticos de fin de semana, se encuentra también la oferta de lotes que triplican el tamaño de terrenos en Pilar, pero que tienen el mismo precio.

Ubicado a 80 km de la Capital Federal, Exaltación de la Cruz es uno de los 135 municipios que componen la Provincia de Buenos Aires. Una de sus localidades cabeceras es Capilla del Señor, que fue declarado de Interés Histórico Nacional en el año 1994.

Según datos de poblaciones.org, Exaltación de la Cruz pasó de tener 29.805 habitantes según el Censo de 2010, a 39.347 en el de 2022. “La zona en los últimos años, desde la pandemia y en adelante, creció mucho. El boom del verde no fue la excepción en Exaltación de la Cruz, vino mucha gente buscando terrenos para casa de fin de semana y otros con la idea de hacer un mix, ya que como no hay tanta presencialidad, algunos querían pasar parte de la semana acá”, expresó Juan Salinas, broker de Salinas Propiedades y Asociados.

Las ofertas de lotes en la zona marcan una propuesta atractiva para aquellos interesados en invertir en verde y cercanía con la ciudad y el campo. Los terrenos que ofrecen parten de 1500 m² y alcanzan tamaños de 30.000 m². Si se compara con ofertas ubicadas en Pilar, existen propuestas por el mismo precio, pero en Exaltación cuentan con un tamaño tres veces más grande y algunas todavía mayor.

Los brokers del sector coinciden en que los principales atractivos de Exaltación son la tranquilidad y la seguridad. “El que lo conoce, termina prefiriendo Exaltación de la Cruz a Pilar u otras zonas. Muchos se quedan con la zona norte más conocida y no se animan a hacer unos pocos kilómetros más, para encontrar este paraíso, que es un mundo totalmente diferente. El que conoce el lugar, no lo cambia, se vuelve fanático”, expresan desde la inmobiliaria Galperin de Libert.

En Exaltación de la Cruz se venden terrenos grandes en un barrio que parece Cariló

Propuestas cerca de Capilla del Señor

En la localidad cabecera de Exaltación de la Cruz, se encuentra Chacras de la Cruz, un country emplazado sobre un antiguo campo de características quebradas y rodeado de espacios verdes. Ofrece lotes que van de los 3000 m² a 6000 m², con ticket de entre US$70.000 y US$120.000.

Viajando un poco más, a 8 km de Capilla del Señor, se encuentra Pinares. Cuenta con lotes que van desde los 1500 m² y llegan a los 3000 m² y con precios que parten de los US$47.000. El barrio ofrece área deportiva, seguridad y otros amenities.

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Hace aproximadamente 70 años el lugar constituía una explotación forestal de pinos y hoy es una “mini ciudad”. Se conservan los bosques centenarios, que generan un ambiente arbolado y, en palabras de Daniel Silva, broker que comercializa el barrio, “parece Cariló”.

Algunas propuestas de lotes en Exaltación de la Cruz superan los 10.000 m2

El country fue recuperado, ya que durante mucho tiempo tuvo las obras paralizadas, pero ahora se han finalizado. Esto llevó a que se ofrecieran grandes terrenos, por un precio “que no responde al activo que se está vendiendo”, en palabras de Silva. Hoy se encuentra construyendo el colegio Lighthouse en su puerta, y de los 710 lotes que conforman el barrio, quedan aún 100 disponibles por vender.

A sólo 5 km del pueblo de Capilla del Señor, con acceso directo desde la Ruta 193, se ubica La Macarena. Para aquellos interesados en terrenos similares a una chacra, hay ofertas de 10.000 m² (una hectárea) por un valor de US$120.000 en este barrio.

El lugar se encuentra dividido en 162 chacras de 10.000 m² aproximadamente, en medio de un entorno rural. Entre sus amenities destacan su sendero ecuestre, una granja y 14 hectáreas de bosque con laguna.

“Exaltación de la cruz, Cardales y Capilla del Señor son como el nuevo Pilar. Nosotros decimos que la frontera se corrió”, expresa Silva y sostiene que tienen clientes que vienen de CABA, pero también de Pilar: “Es gente que busca el verde y la paz, ya que en Pilar es difícil encontrarlo, porque está totalmente urbanizado”.

Otras propuestas en Exaltación de la Cruz

Salinas cuenta que el partido viene desarrollándose y todavía “tiene mucho para seguir creciendo”. Asegura que dentro del público que busca barrios cerrados hay un mix de gente que se instala a vivir y otros que preguntan por casa de fin de semana. “La gente se engancha con la tranquilidad de estos lugares, de no estar tan alejado y, a la vez, de huir de tanto movimiento”, expresa y comparte con Silva que ha ido gente de Pilar, “para tener más espacio”. Además, señala que la gastronomía se está desarrollando mucho en Capilla del Señor, lo que vuelve los fines de semana de esa zona, un lugar con más movimiento.

Otro de las propuestas en Exaltación se ubica en la localidad de Pavón. San Joaquín es un country con lotes de 1500 m², con ticket que ronda los US$45.000/50.000.

Haras El Malacate está a casi 10 km de Capilla del Señor y ofrece terrenos de 5000 m², que hoy se ubican entre los US$60.000 y US$70.000. Se trata de un emprendimiento con 85 hectáreas de espacios comunes parquizados, surcados por el Arroyo Lennon. Además de ofrecer una cancha de polo entre sus amenities, cuenta con un casco colonial que oficia de club house.

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En Los Cardales se encuentra el barrio Las Vizcachas, con una superficie total de 500 hectáreas, que cerró sus últimos lotes de 2a hectáreas por arriba de los US$220.000. Su propuesta está muy vinculada con el mundo equino, ya que cuenta con canchas de polo, caballerizas y sendas hípicas.

El Chajá todavía ofrece lotes que van desde 2 a 13 hectáreas, en el borde de Exaltación de la Cruz y Zárate, con un precio de US$25.000 por hectárea los lotes grandes.

FUENTE: LA NACION 

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